【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】港灣都市迷人在於面對(duì)海洋開闊了視野，拉近人與水的距離。城市有了國際機(jī)場(chǎng)可以短距離與世界接軌。這些?？粘鞘羞€有一個(gè)共同特色，就是市區(qū)便捷交通路網(wǎng)，「海陸空」國際大城必須具備這3大特色，高雄就是其中之一。
 
英國曼徹斯特，西班牙巴塞隆納，荷蘭阿姆斯特丹，韓國釜山，德國漢堡，美國舊金山、波特蘭、西雅圖，加拿大溫哥華，澳洲雪梨、布里斯本，泰國曼谷，日本橫濱等，都是典型的「海陸空」城市。臺(tái)灣高雄市也具備這樣的條件，這些國際「陸?？铡钩鞘卸几髯杂胁煌娘L(fēng)貌與特色，都屬於「向上發(fā)展」城市。
 
高雄！「5規(guī)劃」打造低碳永續(xù)韌性城市
 
國際港灣城市因?yàn)楣步ㄔO(shè)推動(dòng)，帶動(dòng)城市創(chuàng)造特有價(jià)值；所以，在房地產(chǎn)發(fā)展上，呈現(xiàn)長(zhǎng)期增值趨勢(shì)。高雄擁有「陸?？铡箛H大城架構(gòu)，積極蛻變成為富涵觀光、旅遊、休閒、居住的國際級(jí)水岸大都會(huì)。全方位打造低碳永續(xù)韌性城市，以(1)轉(zhuǎn)型綠色經(jīng)濟(jì)、(2)治水與生物多樣性、(3)綠建築與再生能源、(4)生態(tài)交通、(5)國際參與等5大治理規(guī)劃(右表)「打造高雄市民的榮譽(yù)感」，城市發(fā)展方向與國際趨勢(shì)一致，成功轉(zhuǎn)型為國際永續(xù)韌性城市。
 
城市！高雄交通發(fā)展早已凌駕臺(tái)北
 
在交通運(yùn)輸上，高雄捷運(yùn)通車已可從高雄市搭車直達(dá)高雄國際機(jī)場(chǎng)、高鐵左營車站，成為全臺(tái)唯一將(1)國際機(jī)場(chǎng)、(2)高鐵、(3)臺(tái)鐵、(4)捷運(yùn)全面整合之城市，串聯(lián)4大公共建設(shè)的高雄輕軌，連結(jié)高雄捷運(yùn)紅橘線，搭配公車、自行車、形成綿密路網(wǎng)，讓高雄的綠色運(yùn)輸生活更便利。這樣的交通路網(wǎng)，臺(tái)北市直到2017年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車之後，才達(dá)到「四合一」的交通運(yùn)輸路網(wǎng)。高雄也是全國唯一名列美國Mercer公司所評(píng)鑑全球百大生態(tài)城市，以及國際媒體CNN評(píng)論的亞洲5大單車城市。在居住、生活的品質(zhì)上，高雄很多地方是凌駕於臺(tái)北之上的。
 
茁壯！亞灣區(qū)「5建設(shè)」見證城市崛起
 
高雄目前最重要的區(qū)域建設(shè)發(fā)展，就是全國最大的港灣再造計(jì)畫-亞洲新灣區(qū)。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運(yùn)中心與水岸輕軌等5大建設(shè)陸續(xù)啟用(見下圖)，引起國際企業(yè)關(guān)注亞洲新灣區(qū)的發(fā)展價(jià)值，將招攬全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資進(jìn)駐，轉(zhuǎn)型朝國際企業(yè)總部、金融商貿(mào)、創(chuàng)新研發(fā)等發(fā)展，創(chuàng)造多元就業(yè)機(jī)會(huì)。
 
移轉(zhuǎn)！豪宅新聚落「亞灣之丘」登場(chǎng)
 
高雄市?？针p港成為南臺(tái)灣對(duì)外的國際門戶，而在亞洲新灣區(qū)5項(xiàng)重大公共工程利多持續(xù)推動(dòng)效應(yīng)下，使得高雄市房地產(chǎn)熱度穩(wěn)健上升，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄以及房地產(chǎn)調(diào)查資料顯示，以亞洲新灣區(qū)所在的前鎮(zhèn)區(qū)來說，房?jī)r(jià)從2012年到2017年上漲約26.91％，過去豪宅聚集的農(nóng)16、美術(shù)館特區(qū)一帶的鼓山區(qū)，同時(shí)段的房?jī)r(jià)漲幅約22.19％。數(shù)據(jù)看出，亞洲新灣區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值成長(zhǎng)幅度，已經(jīng)超越過去大家認(rèn)知農(nóng)16與美術(shù)館特區(qū)，成為豪宅新聚落。本業(yè)建設(shè)「亞灣之丘」以先建後售模式，讓消費(fèi)者完整鑑賞高端住宅的建築工藝。
 
區(qū)隔！南、北高雄長(zhǎng)線豪宅仍看好
 
高雄房地產(chǎn)發(fā)展分成南、北兩大區(qū)塊，北高雄著重人文發(fā)展，以美術(shù)館、農(nóng)16一帶為重點(diǎn)，在房地產(chǎn)發(fā)展上，建商以大型豪華住宅作為主要訴求。南高雄則以亞洲新灣區(qū)為核心，發(fā)展朝向多元化的生活機(jī)能，對(duì)於商辦、商用不動(dòng)產(chǎn)及豪宅聚落的成型有相當(dāng)?shù)闹?。房地產(chǎn)業(yè)者表示，近年高雄房市買氣有加溫趨勢(shì)，重大建設(shè)陸續(xù)發(fā)酵，不少買方為在地?fù)Q屋或?yàn)閮号卯a(chǎn)。加上高雄有空港加持，陸續(xù)有香港客飛來詢問「亞洲新灣區(qū)」物件，亞洲新灣區(qū)經(jīng)由輕軌串聯(lián)銜接，未來將牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)與觀光效益，整體買氣應(yīng)能有所表現(xiàn)，長(zhǎng)線仍看好。
 
轉(zhuǎn)型！亞洲新灣區(qū)發(fā)展機(jī)會(huì)依舊很大
 
亞洲新灣區(qū)有高達(dá)90％屬商業(yè)地，住宅用地僅10％，區(qū)域內(nèi)的住宅產(chǎn)品將相對(duì)珍稀。亞洲新灣區(qū)土地集中在包括統(tǒng)一、臺(tái)塑、臺(tái)糖、東南水泥等大型企業(yè)，目前都有資產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫，可望為區(qū)域發(fā)展再添一份助力，帶來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，發(fā)展出國際企業(yè)總部、區(qū)域金融商貿(mào)，吸引資訊科技、觀光、文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)聚集，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。
 
焦點(diǎn)！選擇大坪數(shù)規(guī)劃的高端住宅
 
而在亞洲新灣區(qū)鄰近生活場(chǎng)域部分，接鄰三多商圈、獅甲及夢(mèng)時(shí)代等區(qū)段，周邊早就相繼發(fā)展出美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運(yùn)交通，完善生活機(jī)能加上綠地水景，為區(qū)域價(jià)值大大加分，不少建商積極在此獵地，促使大坪數(shù)的豪宅聚落形成。於是，具有國際城市定位的產(chǎn)品受到注意，預(yù)售(或新成屋)規(guī)劃可眺望山海河港城景觀百坪以上豪宅，成為區(qū)域內(nèi)的首選。